土地活用事業部 土地活課の須藤です。
資産活用及び相続税対策の有力手段として、地主の皆様にお薦めしているのが≪高齢者専用賃貸住宅≫です。
アパートやマンションよりも、超長期的に安定した入居率と賃料収入が得られ、しかも社会に貢献しているという生き甲斐まで持てるからです。
介護保険の負担の増大は、新聞やテレビでも時々報道されていますが、この数年で負担率が右肩上がりで急上昇し、これから訪れる本格的な介護保険料をとても負担しきれないという予測になっています。
そこで政府及び地域の行政では、特別養護老人ホームやグループホーム等の特定施設の開設許可を、今春から基本的に出さない方向で門を閉じてしまいました。
要支援１・２及び要介護１・２・３・４・５と介護のランクがありますが、基本的に老人ホームを利用するのは、要介護４・５の重度のレベルだけになります。要介護１・２・３は在宅で介護を受けなさい、ということです。
これからの15年で、75歳以上の高齢者は６２４万人増の１，７５０万人。高齢者世帯は、６５歳以上単身で１７１万世帯増の５２０万世帯。６５歳以上夫婦世帯は１３６万世帯増の５８０万世帯になると試算されています。
今でも諸外国に比べて介護施設が少ないのに、新規開設の門戸を閉ざしました。何故でしょうか？
これは、特定施設の場合だと、介護してもしなくても高齢者一人当たり最高で毎月２４万円超が自動的に介護保険料として出て行くからです。
新社会人の初任給を全額つぎ込んでも、たった一人の高齢者の面倒が見れない程の金額が、介護保険料として出て行ってしまうのです。
しかし、現在でも特別養護老人ホームに入れない高齢者は全国に約３３万人いますし、高級な老人ホームに入れる方や自宅で介護を受けられる幸福な高齢者は多くありません。
ここで登場するのが≪高齢者専用賃貸住宅≫なのです。
財団法人高齢者住宅財団（国土交通省・厚生労働省）が、特別養護老人ホームに入れない要介護者や自宅で介護を受けられない高齢者の受け皿として、高齢者専用賃貸住宅を推進して行くことになりました。
これは、特定施設ではないので、介護保険料は出来高払いであり、介護をした分だけ保険料を支払うので保険料の出費を節約できるからです。
高齢者専用賃貸住宅という名称を使うには千葉県の承認が必要であり、法律で設備や居住面積等の規制があります。また、承認されれば千葉県のホームページで、安心して利用できる施設として紹介されます。
従来、トミオがお勧めしていた高齢者向賃貸住宅は、結果として行政の基準を１００％満たしていました。やはり良いものは「誰が見ても良いもの」と認められるのです。
そこで、改めて地主の皆様に申し上げます。行政のすべての基準を満たした≪高齢者専用賃貸住宅≫を持つのは貴方です。
是非ご一報を。
投稿者 tomiostaff : 09:21
私はいま高齢者向け賃貸住宅を建てるための営業をしています。 高齢者向け賃貸住宅？ なに？ 外回りをしていてこういう反応が返ってきますので、少しこの話をさせて下さい。
人生の先輩。 お年寄りの方々。健康でお元気でいれば一番いいわけですが、残念ながらそうならないこともあります。体が不自由になって介護が必要な場合がでてきます。
そうなると家族の方が介護をすることになりますが、これがけっこう重労働です。 時間もとられてしまいます。
家族の方は、『どこかにおじいちゃんを預かってくれるところないかしら・・・』
介護してもらっているご本人もご家族に、『毎日、すまないな・・・』
と思っていることも多いでしょう。
そんなとき国の制度として特別養護老人ホームがあります。 でも、数が足りないんです。
待機者といって、ホームに入るための順番待ちの人が全国で３０万人以上いるそうです。
民間でも有料老人ホームがありますが、入居するときの一時金が最低でも数百万円かかります。
お年寄りの方は、それなりの貯えをもっていることが多いでしょうが、 ホームに入るときに、それを払ってしまったら、 そのあとは、心許ないでしょう。実際、有料老人ホームの入居率は、全国で平均すると５０％を割っているそうです。私たちが提供する高齢者向け賃貸住宅は入居のときに１６万円、毎月の費用が食事代込み１２万円弱です。 これに介護保険の自己負担分１割が加わります。これなら厚生年金をもらっている方が、普通に入居が可能です。貯えも手をつけずに済みます。
自分の住んでいる建物の、１階が介護業者さんで自宅にいるのと同様に介護を受ける。
そういうイメージです。
体が不自由になって、施設に入るという抵抗感は大きいと思います。私たちの高齢者向共同住宅は、賃貸住宅です。自分の家です。 自分の家で必要な介護を受けて、安心して、自由に暮らせる。
そんな家を建てようとしています。
収益事業としても、有望です。
そんなわけで、この高齢者向共同住宅を建ててくれる地主さんを、毎日さがしています。
関心のある方は、是非ご連絡ください。
TEL. 043-259-1301
投稿者 tomiostaff : 06:51
